領展問題

引子: Link=Link住更多賺錢機會

背景: 

起：房委會2004年陷入財困，因董建華８萬五政策，居屋蝕錢，政府不願承擔房委會的財政赤字比率。

承：政府飲鴆［讀：朕］止渴，變賣公共資源，以自由市場作檔箭牌

轉：房委會套現200億

合：樓價飛漲，領滙因此不停加租，民怨沸騰，小租戶租不起，連鎖集團進駐


持份者及其責任：

1. 房委會:為了財政赤字

2. 立法會：通過議案，合乎法律程序

3. 領展：作為上市公司，以股東利益為第一考慮，無錯

小結：世上悲劇往往是每個人打著自己的算盤「無意」釀成


解決辦法：

1. 政府回購領展:

Pro: 回購25%，重奪話事權

Con1: 2004年領匯值200億，今日已值1000億，用公帑賤賣貴買？領展真的值1000億嗎?

Con2: 國有經濟方案不好

Con3: 根據《房地產投資信託基金守則》,凡擁有10%基金單位重大持有人,不能就涉及利益衝突的交易投票

2. 《競爭條例》

Pro: 2015年12月開始實施《競爭條例》,其中《禁止反競爭的協議》與《禁止業務實體濫用市場權勢》的相關規定要落實，而其中合併守則之「禁止反競爭的合併與收購安排」目前只適用於涉及《電訊條例》下傳送者牌照的持有人，應盡快推廣至其他行業。

3. 租金管制

Pro: 反壟斷輔助政策

4. 恢復商業生態多樣性

Pro: 政府要積極推動在公屋附近興建同質小商場、街市，用較低價格租給商戶，恢復商業生態多樣性，用市場方法處理市場缺陷，杜絕壟斷


結論：

自由主義根本不自由，原教旨自由經濟主義把「無形之手」吹得太大，市民失法選擇，生活成本攀升，社會撕裂。打破迷信，才是公義的做法。

延申閱讀：領展大集滙